房貸共同還款人條件如下：
1、與房貸借款人之間是合法的直系親屬關(guān)系，如父母、子女、兄弟姐妹，或者是有經(jīng)濟(jì)來(lái)往公司和公司法人等，需要提供關(guān)系證明文件；
2、共同還款人年齡需在18周歲到65周歲之間，具備獨(dú)立民事行為能力；
3、有穩(wěn)定合法的收入，具備一定的還款能力；
4、個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄，央行征信報(bào)告不能有污點(diǎn)。
房貸一般采取的是等額本息計(jì)算法與等額本金計(jì)算法，以下就是具體的計(jì)算方法：
1、等額本息
特點(diǎn)：每月的月供相同
公式：月供=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}
2、等額本金
特點(diǎn)：第一個(gè)還款金額最高，每月還款金額遞減
公式：月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
舉例說(shuō)明：借款10萬(wàn)元，貸款期限為12月，貸款年利率為5%，分別用等額本息與等額本金計(jì)算房貸。
等額本息月供為8560.75元，還款總額為102728.98元，利息總額為2728.98元。
等額本金第一個(gè)月月供為8570元，第二月為8715.28元，第三個(gè)月為8680.56元……最后一個(gè)月月供為8368.06元，還款總額為102708.33元，利息總額為2708.33。