房貸有等額本金按揭貸款和等額本息按揭貸款兩種貸款方式，所以這兩種方式貸款z的還款方式和計算方式也會有所不同。
1、等額本金按揭貸款計算公式：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率；
這種還款方式比較靈活，適合有較高收入只是短期無資金周轉的家庭，前期還款金額越多后期所需要支付的利息就越少。
2、等額本息按揭貸款計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]（其中＾符號表示乘方）
這種還款方式適合一般工薪家庭，在還款期限內利息不變的情況下每個月所支付的金額是不變的，可合理的控制家庭收入的支出，減輕經濟壓力。
有車貸是影響買房貸款的，主要體現在以下幾個方面：
1、車貸未結清：當前有車貸未結清，那么在申請房貸時銀行會查詢個人的負債情況，當車貸與房貸超過貸款申請人月收入的一半或是以上時，將會因為還款能力不足導致貸款申請被拒。
2、車貸有逾期：車貸有逾期還款記錄時，銀行會因為申請人曾經有過貸款逾期而拒絕房貸申請。
3、車貸已結清：車貸已經結清將不會對房貸造成影響，如果還貸期間每次都是按時還款，那么還有利于提高個人信用評分，增加房貸申請成功率。