公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開放申請(qǐng)的。
企業(yè)繳納五險(xiǎn)一金的比例是非常高的，這樣一來就加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，而降低存繳比例可以降低成本，有效提供企業(yè)的運(yùn)作效率。以下就是公積金存繳比例下調(diào)的具體影響：
一、對(duì)企業(yè)、單位的影響
1、減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，降低支出成本
2、提供企業(yè)的運(yùn)作效率
3、有利于企業(yè)的發(fā)展
4、提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益
二、對(duì)個(gè)人的影響
1、因?yàn)槠髽I(yè)存繳比例和個(gè)人存繳比例相同，如果企業(yè)存繳比例下調(diào)，個(gè)人存繳比例也會(huì)下調(diào)，這樣一來會(huì)大大影響公積金的貸款額度，因?yàn)楣e金貸款額度與每月存繳額有很大的關(guān)系。
2、降低存繳比例以后，個(gè)人拿到手的工資會(huì)增加。但相對(duì)的，住房公積金是不需要納稅的，到手工資增加了反而需要納稅，所以實(shí)際增加的到手工資不會(huì)很多。