公積金最高貸款額度是指使用公積金進(jìn)行住房貸款時(shí)所能申請(qǐng)到的最高額度。
1、使用本人公積金申請(qǐng)貸款：①最高貸款額度40萬(wàn)元；②申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充公積金的，最高貸款額度50萬(wàn)元。
2、同時(shí)使用配偶公積金申請(qǐng)貸款：①最高貸款額度60萬(wàn)元；②申請(qǐng)貸款時(shí)本人或者配偶正常繳存補(bǔ)充公積金的，最高貸款額度70萬(wàn)元。
公積金最高貸款額度一般不超過(guò)房屋總價(jià)的70%-80%，具體能得到多大額度還得以實(shí)際情況為準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯氐恼叨疾灰恢隆?/p>
影響二手房公積金貸款額度的因素主要有四：①房屋評(píng)估價(jià)；②房屋成交價(jià)；③房屋面積；④房屋首付比例。
計(jì)算應(yīng)滿(mǎn)足下列條件：
1、選擇評(píng)估價(jià)和成交價(jià)中較低的那一項(xiàng)作為房屋總價(jià)。
2、房屋面積小于144㎡（含）的，不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；大于144㎡的，不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。
3、二手房公積金貸款額度=房屋總價(jià)*（1-房屋首付比例）。
例如：小王欲購(gòu)買(mǎi)一套100㎡的二手房，評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)，成交價(jià)為60萬(wàn)，首付比例為20%，申請(qǐng)二手房公積金貸款能申請(qǐng)到的額度則為50萬(wàn)*（1-20%）=40萬(wàn)，因不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%，所以最終小王只能貸款50萬(wàn)*70%=35萬(wàn)。