各銀行對于房貸提前還款的規(guī)定是不同的，以下就是各銀行房貸提前還款收取違約金的情況：
1、招商銀行：房貸一年后提前還款需要收取違約金，金額為一個月的房貸利息。
2、建設銀行：房貸一年后提前還款需要收取違約金，金額為提前還款金額的2%。
3、工商銀行：房貸一年后提前還款需要不收取違約金。
4、中國銀行：房貸一年后提前還款需要不收取違約金。
5、光大銀行：房貸一年后提前還款需要不收取違約金。
6、農業(yè)銀行：房貸一年后提前還款需要不收取違約金。
7、浦發(fā)銀行：房貸一年后提前還款需要不收取違約金。
8、交通銀行：部分人需要收取違約金，至少為每月還款額的六倍；也有部分提前還款者每年可免收違約金進行一次提前還款。
……
房貸商業(yè)貸款計算公式主要有兩種，第一種等額本金，另一種等額本息。等額本息是每月償還相同的金額，等額本金的月供則是遞減的，第一個月最多，然后慢慢往后遞減。以下就是它們的計算公式：
一、等額本金計算公式
月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金
總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
二、等額本息計算方式
月供=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數- 1〕
總利息=貸款本金×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數-1〕-貸款本金