到了房貸還款日當天,銀行系統會進行多次扣款,也就是說第一次扣款余額不足時,系統會在任意時間進行第二次扣款,直到將房貸扣滿為止。當銀行卡余額不足以支付房貸時,系統會優先扣除銀行卡當前余額,然后貸款人可以將剩余部分金額打入銀行卡,等待系統第二次自動扣款。
為了避免系統自動扣款失敗,建議還款人提前1-2天將足額的金額轉入銀行卡中,這樣可以避免因為還款高峰期而導致系統自動扣款,從而造成貸款逾期影響個人信用。
等額本息是房貸還款的一種方式,貸款人每月還款的金額一樣,前期每個月還款額度本金少利息多,如果還款期限超過二分之一,不建議提前還款。
而等額本息提前還款并沒有特別的計算公式,就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數作為總還款期數,再和正常貸款一樣重新計算即可。
計算公式為:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕