房屋抵押貸款通常是借款人將房屋產(chǎn)權(quán)證、有價(jià)證券等憑證在簽訂完貸款合同以后，將這些證券質(zhì)押給銀行從而獲得貸款資金。目前來說全國首套房屋抵押利率在5.66%左右，而使用住房公積金貸款則執(zhí)行基準(zhǔn)利率，5年(含)以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%。
此外房屋抵押利率還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣摺⒔杩钊速Y質(zhì)、借款人還款能力、銀行內(nèi)部政策等多種因素的影響。不過不管怎么說只要能使用公積金貸款，一定要優(yōu)先使用公積金，這樣貸款時(shí)間越長就可以節(jié)省更多的利息。
到了房貸還款日當(dāng)天，銀行系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行多次扣款，也就是說第一次扣款余額不足時(shí)，系統(tǒng)會(huì)在任意時(shí)間進(jìn)行第二次扣款，直到將房貸扣滿為止。當(dāng)銀行卡余額不足以支付房貸時(shí)，系統(tǒng)會(huì)優(yōu)先扣除銀行卡當(dāng)前余額，然后貸款人可以將剩余部分金額打入銀行卡，等待系統(tǒng)第二次自動(dòng)扣款。
為了避免系統(tǒng)自動(dòng)扣款失敗，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉(zhuǎn)入銀行卡中，這樣可以避免因?yàn)檫€款高峰期而導(dǎo)致系統(tǒng)自動(dòng)扣款，從而造成貸款逾期影響個(gè)人信用。