房子還在還貸款也是可以賣的,目前主要有兩種方法可以賣沒有還清房貸的房子:
1、辦理轉按揭手續:將貸款未結清的房子轉讓給第三人,讓買房者成為房貸的主貸房,從而繼續償還房貸。
2、用買方首付提前結清房貸:用買方的首付提前結清房貸以后,可以從銀行拿回房產證,拿回房產證以后就可以正常出售了。
在申請房貸時,合同中會約定利率的形式,房貸利率可分為固定利率與浮動利率。選擇固定利率,當銀行調整貸款基準利率時,原房貸利率將不受影響,因此這種情況房子利率是不變的。選擇浮動利率,房貸利率會跟著基準利率進行調整,因此有可能會升高也有可能會降低。
固定利率與浮動利率嚴格來說并沒有好壞之分,但根據很多貸款人的反饋,大部分時候浮動利率會優于固定利率。但固定利率如果維持在較低的水平時,那么在貸款時也會有很多人選擇固定利率。