銀行辦理房貸對申請人基本的征信要求就是：個人征信良好，沒有不良記錄。如果近期出現(xiàn)了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續(xù)3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸；
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸；
3、征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
房貸貸款利率是由銀行規(guī)定的，不同銀行的貸款利率不一樣。而具體的利息計算方法為：
1、等額本息還款：貸款本金×［月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］；
2、等額本金還款：本金 / 還款月數(shù)+（本金-累計已還本金）* 月利率。
一般情況下，等額本金還款會比等額本息還款支付的利息少一些，如果有足夠存款，建議選擇等額本金還款法。
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