買房子商業(yè)貸款利息與貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限有關(guān)。目前，買房子商業(yè)貸款利率以央行基準(zhǔn)利率為參照，各商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率上上下浮動。
買房子商業(yè)貸款央行基準(zhǔn)利率為：1年以內(nèi)，4.35%；1-5年，4.75%；5年以上4.9%。
假設(shè)小希買房子選擇的是招商銀行貸款，金額60萬、利率為央行基準(zhǔn)上浮10%、等額本息還款、30年期，那么，小希總共要承擔(dān)的貸款利息為611558.54元。
買房貸款常見的還款方式為：等額本金和等額本息，這兩種還款方式每月還款額中均包含有本金和利息，但是兩者的比重有不同。
1、等額本金：每月的還款本金固定，利息越來越少，每月還款額越來越小；
2、等額本息：每月還款額中本金逐月遞增、利息逐月遞減，每月還款額固定。
另外，買房貸款提前還款的話，還的是本金和違約金，沒有利息。
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