抵押貸款,是指借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保,證明自己的還款能力,并保證貸款如期償還。抵押物一般是不易損耗,容易變賣的物品,且具有一定的保值性,一般房屋、車輛、股票、保險單、理財存款、有價證券等財產可做抵押物。
借款人申請抵押貸款后,若是到期沒有償還欠款,放款方有權將抵押物進行拍賣,拍賣所得用于償還貸款。
買房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,并且是第一次申請住房貸款,這種情況就被稱為首房首貸。限購城市對于首房首貸有嚴格的規定,符合該條件的買房人在限購區域買房享有一定的優惠。同時非首套首貸,那么買房的首付比例與貸款利率都會相對應增加。
目前首套首貸的最低首付比例是2成,用公積金貸款可以達成。貸款利率也可以執行基準利率不上浮,這個同意也需要用公積金貸款。因此享有首套首貸最多優惠的貸款方式,就是使用公積金貸款。