沖貸,是指將貸款本金和利息的總和,根據還款期限平均分攤到每個月的還款額中,再通過工資或公積金進行沖減的一種還貸模式,通常出現在公積金房屋貸款中,有利于降低后期還款壓力。
另外,有時候銀行為了完成貸款目標,會在月末、季末、年末對貸款目標進行沖貸,以確保目標完成。在銀行貸款沖貸期間,貸款審核較寬松,申請貸款比較容易通過。
2019年福州首套房利率有了不同程度的下調,首套房貸利率由去年的基準利率上浮10%-15%,降為上浮5%。二套房利率由基準利率上浮15%變為上浮10%。不過實際貸款利率是由貸款人的資質情況決定的,銀行會參考客戶的征信、負債率、還款能力等信息作為參考。
福州首套房利率優惠的幅度不算太大,比如廈門已經開始對首套房貸利率進行優惠,比如沒有房貸記錄或有房貸已經結清,再次申請房貸將獲得基準利率9.8折的優惠。