個(gè)人住房抵押貸款利息計(jì)算公式為:貸款額度*貸款利率*貸款期限,不過目前銀行的還款方式一般為等額本息與等額本金,而兩種還款方式的利息是不同的,因此大家如果要計(jì)算利息,可以使用商業(yè)貸款計(jì)算器。另外用于抵押的房產(chǎn)需要符合銀行的有關(guān)規(guī)定,如果房齡過高或缺少相關(guān)證件,那么將無法辦理住房抵押貸款。
貸款的還款方式有很多,不同的還款方式,產(chǎn)生的利息不同,常見的貸款還款方式包括等額本息和等額本金兩種。
1、等額本金:是將貸款總額等分,每月償還數(shù)額相等的本金及剩余本金產(chǎn)生的利息,每月還款額遞減,前期還款壓力較大;
2、等額本息:是把貸款的本金和利息總額平攤到每月,每月還款金額固定。
等額本金所還的總利息比等額本息的少,也就是貸款還息比貸款還本低。