房屋抵押貸款，是指以房屋為抵押物作為貸款擔保申請的貸款。
銀行對房屋抵押貸的審核也是比較嚴格的，除了對個人征信進行評估，還要對抵押房屋的價值評估，以此確定貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估價值*銀行放貸成數。
不同的銀行房屋抵押貸款成數不一樣，一般在5-8成之間，以銀行實際核準為準。
房貸次貸人，是指兩個人共同購房時，非主貸款人的另一方。
銀行在審核房貸時，不僅要考察主貸人的征信情況，還對次貸人征信有要求，個人征信報告不能出現“連三累六”嚴重的逾期記錄，最好是征信良好，沒有任何不良信用記錄。另外，次貸人的負債率也會影響房貸申請，負債率過高，可能導致貸款利率上浮，甚至直接導致房貸被拒。
我國房貸政策一直比較嚴格，不管是主貸人還是次貸人征信一定不能有污。
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