現(xiàn)在很多人都是貸款買房,那么,房子的利息是貸款人最關注的,因為房貸期限一般比較長,利息比較高,在貸款前要算清楚才行。
房子利息與貸款本金、貸款期限、貸款利率等有關,具體計算公式為:
等額本金還款方式,每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
另外,等額本息還款方式,利息計算公式比較復雜,大家可以通過房貸計算器,更清楚的了解房貸利息情況。
房屋抵押貸款,是指以房屋為抵押物作為貸款擔保申請的貸款。
銀行對房屋抵押貸的審核也是比較嚴格的,除了對個人征信進行評估,還要對抵押房屋的價值評估,以此確定貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估價值*銀行放貸成數(shù)。
不同的銀行房屋抵押貸款成數(shù)不一樣,一般在5-8成之間,以銀行實際核準為準。