銀行個(gè)人抵押貸款額度是根據(jù)抵押物的評(píng)估值，并結(jié)合個(gè)人資信條件核準(zhǔn)的，一般不會(huì)超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。
假設(shè)小希以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)某銀行個(gè)人抵押貸款，經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值為120萬(wàn)，那么，小希最高能貸到120*80%=96萬(wàn)元。如果銀行覺(jué)得小希的個(gè)人資信條件不錯(cuò)，那么，極有可能審批下款96萬(wàn)，否則貸款額度還會(huì)打折扣。
銀行個(gè)人抵押貸款額度需以銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)，如果想貸到最高額度，一定要保持個(gè)人良好的征信，并且貸款用途合理，還款能力和意愿強(qiáng)。
從銀行申請(qǐng)房子商業(yè)貸款，根據(jù)央行公布的不同貸款期限相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行，各商業(yè)銀行可在基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，以銀行實(shí)際審核結(jié)果為準(zhǔn)計(jì)收利息。如果是房子公積金貸款，則以央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能采用浮動(dòng)利率。
1、商業(yè)貸款：貸款期限一般在5年以上，因?yàn)橘?gòu)房政策緊縮，各銀行房子貸款利率一般會(huì)上浮10%-30%，利率在4.9%-6.37%之間；
2、公積金貸款：貸款期限一般在5年以上，貸款利率為3.25%，執(zhí)行基準(zhǔn)。