根據法律規定,借款年利率在24%-36%之間的利息,借款人已歸還,請求出借人返還時,法院不予支持,如果未歸還,則可以不用歸還;而年利率超過36%的利息部分,直接劃定為高利貸,利息約定無效,借款人可以不歸還。
24%年利率換算成月利率為2%,36%年利率換算成月利率為3%。也就是說,月利率超過3%則屬于高利貸,絕對的不合法;月利率在2%-3%的部分,屬于灰色地帶,借款人可以不用歸還,法院會支持,倘若還了不能要求要回來。
月沖和年沖是公積金貸款中的兩個還款概念,月沖是指銀行逐月從公積金賬戶上的資金支取出來用于抵扣房貸月供;年沖則是一年沖抵一次房貸,優先償還本金部分。
月沖和年沖哪個合算,看個人實際情況和需求來定,月沖能有效地減輕月供壓力,而年沖其實是一種提前還款的形式,能減少貸款利息,但僅適合公積金賬戶余額較多的人。
所以,但從劃算程度來看,年沖要比月沖劃算些,因為能減少利息的產生。