中山房貸利率要分情況來說明:
1、首套房
首套房商業貸款的話,普遍是基準利率上浮15%-20%,也就是貸款5年以上利率在5.64%-5.88%左右。公積金貸款利率5年以內為2.75%,5年以上為3.25%。
2、二套房
二套房商業貸款利率各家銀行普遍上浮20%-25%,5年以上商貸利率為5.88%-6.13%左右。公積金貸款利率則上浮10%,實際利率為3.58%。
根據法律規定,借款年利率在24%-36%之間的利息,借款人已歸還,請求出借人返還時,法院不予支持,如果未歸還,則可以不用歸還;而年利率超過36%的利息部分,直接劃定為高利貸,利息約定無效,借款人可以不歸還。
24%年利率換算成月利率為2%,36%年利率換算成月利率為3%。也就是說,月利率超過3%則屬于高利貸,絕對的不合法;月利率在2%-3%的部分,屬于灰色地帶,借款人可以不用歸還,法院會支持,倘若還了不能要求要回來。