隨著全國房價的飆升,大部分人買房都是通過銀行貸款,貸款后有資金提前還款,可以節省利息,但是需要承擔違約金:
1、建設銀行
提前還款根據已還款時間來計收違約金,不滿一年,收還款額的3%;1年到2年,收還款額的2%;2年到3年以上的,受還款額的1%。
2、工商銀行
還款不滿1年,申請提前還款,需受還款額的5%作為違約金,還款滿1年后提前還款不收違約金。
3、中國銀行
還款不到1年,收取最高不超過6個月的利息,超過一年則不收違約金。
不同銀行貸款提前還款違約金收取標準不同,需以借款合同約定為準,另外,銀行其他類型貸款提前還款,有些不收違約金,有些受違約金,也以借款合同規定為準。
房貸在歸還2年后是可以將之前的等額本息還款改為等額本金還款的,不過要選擇提前還款一部分錢,這樣銀行會與貸款人重新簽訂還款協議,貸款人就可以選擇新的還款方式與還款期限。選擇等額本金后,每月的還款金額會重新計算。
一般來說,等額本息前期歸還的利息占比大,等額本金前期歸還的本金占比大,兩者相比較,等額本金的利息更少也適用于提前還款。