公積金未還清，再申請(qǐng)商貸屬于二套房，一般二套房商貸會(huì)比一套房首付要高，不同地方、不同貸款銀行對(duì)首付比例有不同的要求。
目前，全國(guó)各地房貸政策縮緊，一套房的首付比例一般在2-3成，二套房的首付比例一般都在3成以上，如南京、蘇州二套房最低首付比例為4.5成，還有部分地區(qū)的首付比例為4成。
需要提醒的是，公積金未還清商貸除了首付比例增加，且貸款利率也要上浮，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)還款壓力更大。
房貸30年利率是否會(huì)變，要看貸款人與貸款銀行的合同約定。如果簽訂的合同約定的是固定利率，那么貸款期限內(nèi)利率都不會(huì)發(fā)生變化。如果約定的是浮動(dòng)利率，那么貸款基準(zhǔn)利率有變動(dòng)的話，貸款期限內(nèi)的房貸利率也會(huì)跟著變動(dòng)。
固定利率和浮動(dòng)利率各有其優(yōu)缺點(diǎn)，目前來(lái)看大部分用戶(hù)在申請(qǐng)房貸時(shí)使用的都是浮動(dòng)利率，因?yàn)楦?dòng)利率相對(duì)固定利率來(lái)說(shuō)靈活性更高一些。