首貸通常是指首套房貸款,商業貸款首貸房款的利率通常執行基準利率上浮10%-20%,也就是說平均利率大約在5.39%-5.88%。公積金貸款首貸房款的利率,5年以下(含5年)利率為2.75%,5年以上為3.25%。如果用戶信用資質較好,那么商業貸款首貸房款的利率一般是上浮10%。
如果符合公積金貸款條件,盡量使用公積金貸款。目前公積金貸款首套房貸款利率執行基準利率,這樣一來比商業貸款要優惠許多。
房貸三年后,各大銀行都支持提前還款,但是提前還款是否劃算,還要看實際情況:
1、房貸利率較市面上的貸款低,如果個人資金不是很充裕,提前還款并不合適;
2、還款方式采用等額本金的人,比等額等息還款要適合提前還款;
3、房貸三年后提前還款,有可能要承擔違約金,不同銀行規定不一樣,一般違約金為提前還款部分的1%。