個(gè)人住房抵押貸款的計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×抵借比。房產(chǎn)評(píng)估值是指向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。而個(gè)人住房抵押貸款抵借比最高不能超過80%，也就是說個(gè)人住房抵押貸款首付最低也需要兩成。比如100萬的房產(chǎn)，首付兩成，那么貸款額度=100萬×80%=80萬。
這個(gè)計(jì)算公式適用于商業(yè)貸款，如果是公積金貸款，那么就會(huì)受到個(gè)人公積金貸款額度上限的制約。
首貸通常是指首套房貸款，商業(yè)貸款首貸房款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，也就是說平均利率大約在5.39%-5.88%。公積金貸款首貸房款的利率，5年以下(含5年)利率為2.75%，5年以上為3.25%。如果用戶信用資質(zhì)較好，那么商業(yè)貸款首貸房款的利率一般是上浮10%。
如果符合公積金貸款條件，盡量使用公積金貸款。目前公積金貸款首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這樣一來比商業(yè)貸款要優(yōu)惠許多。