公積金貸款系數(shù)又叫做還貸能力系數(shù)，主要是用來(lái)衡量借款人還款能力高低的數(shù)值。一般情況，公積金貸款還貸能力系數(shù)為0.4，也有部分地區(qū)劃分的比較細(xì)，會(huì)有三個(gè)系數(shù)，分別為0.35、0.4、0.45。具體的還貸能力系數(shù)，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
另外還貸能力系數(shù)還有借款年限有關(guān)，通常借款年限越長(zhǎng)，還貸能力系數(shù)會(huì)越大。
現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率主要有幾種情況：
1、首套房：商業(yè)貸款首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，即5年以上貸款利率5.39%-5.88%。公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率，5年以上貸款利率3.25%。
2、二套房：商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，即5年以上貸款利率5.88%-6.125%。公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率上浮10%，5年以上貸款利率3.575%。