申請房貸的步驟如下：
1、向銀行提交借款申請，并提交相關的材料
2、銀行對申請人的貸款資料進行審核
3、審核通過以后，貸款銀行會通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同，然后在辦理抵押登記以及公證等手續
4、手續辦理完成后，銀行會按照合同約定進行放款，放款的資金會一次性匯入房地產開發商的銀行賬戶中
5、貸款人按照貸款合同約定，每月按時還款
房貸年限規定如下：
1、房貸年限最長為30年
2、貸款年限與主貸人年齡之和小于70年
3、部分銀行規定，房貸年限與房屋年齡之和不能超過30年
4、二套房房貸年限會小于或等于30年
5、二手房房貸年限最長20年
6、貸款年齡的上限是男性60周歲，女性55周歲
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