150萬(wàn)貸款20年,一般是房貸,月供多少與貸款類別、還款方式和貸款利率多少有關(guān),具體如下:
1、商業(yè)貸款,按央行基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算
1)等額本息:月供9816.66元;2)等額本金:月供首月12375元,往后每月遞減26元左右。
2、公積金貸款,按央行基準(zhǔn)利率3.25%計(jì)算
1)等額本息:月供8507.94元;2)等額本金:月供首月10312.5元,往后每月遞減17元左右。
100萬(wàn)房貸按照商業(yè)貸款計(jì)算,首套房利率為4.9%上浮15%,二套房利率為4.9%上浮20%,所以首套房實(shí)際利率為5.635%,二套房利率為5.88%。那么100萬(wàn)房貸10年月供,均按照等額本息還款,首套房月供為10919.64元,二套房月供為11041.88元。
如果選擇等額本金還款法,每月月供和還款總利息都會(huì)低于等額本息還款方。