根據目前的基準貸款利率來看，4.9%上浮10%利率為5.39%。基準貸款利率上浮10%并不算高的，大部分地區的商業銀行首套房貸款利率均上浮15%-20%左右。能夠上浮10%的，應該是屬于銀行的優質客戶，這個利率申請到商業貸款還是比較劃算的。
當然這個比較劃算是相對于上浮15%-20%來說的，公積金貸款首套房執行基準利率不上浮，公積金貸款不管什么時候，利息都是低于商貸利息的。
目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：
1、商業貸款：45萬房貸30年，采用等額本息還款法月供2593.30元，采用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。
2、公積金貸款：45萬房貸30年，采用等額本息還款法月供1958.43元，采用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。
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