房貸月供與貸款總額、還款年限、貸款類別、貸款利率、還款方式等有關，60萬房貸30年還，以商業貸款首套房基準利率上浮10%為例，等額本金每月還3365.44元；等額本金首月還4361.67元，往后每月遞減7元左右。
房貸的利息，選擇等額本金會比等額本息劃算，只是等額本金還款前期壓力較大，越往后還款壓力越小。
根據目前的基準貸款利率來看，4.9%上浮10%利率為5.39%。基準貸款利率上浮10%并不算高的，大部分地區的商業銀行首套房貸款利率均上浮15%-20%左右。能夠上浮10%的，應該是屬于銀行的優質客戶，這個利率申請到商業貸款還是比較劃算的。
當然這個比較劃算是相對于上浮15%-20%來說的，公積金貸款首套房執行基準利率不上浮，公積金貸款不管什么時候，利息都是低于商貸利息的。
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