貸款年利率5%，利息需根據(jù)還款方式來計算，以貸款1萬元為例：
1、等額本金還款，利息總額為270.83元；
2、等額本息還款，利息總額為272.9元；
3、到期還本付息，利息總額為：10000*5%=500元。
由上可見，貸款年利率5%，不同的還款方式利息不同，其中等額本金還款最劃算，其次等額本息，到期還本付息利息最多。
1、商業(yè)貸款：貸款20萬，10年，按照銀行的貸款利率為4.9%來計算，那么等額本息的還款方式每月應(yīng)該還款2142.88元，等額本金的話第一個月還款2536.67元，第二個月2529.34元，并且逐月遞減。
2、公積金貸款：如果選擇公積金貸款，按照基準(zhǔn)利率3.25%計算，每月還款額為1954.38元。
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