房產證二次貸款的條件如下:
1、貸款人已經成功拿到房產證
2、第一次貸款的金額比房產價值小得多,那么第二次房產證抵押貸款還有剩余的貸款申請金額
3、第二次貸款的金額不能超過剩余房產價值
4、需要在同一家銀行辦理房產證二次貸款
5、房屋必須是現房
6、房屋已經辦理保險
7、銀行要求的其它貸款條件
房產抵押其實就是住房抵押貸款,根據現行的政策來看,商貸首套房利率執行基準利率4.9%上浮10%-15%,二套房利率執行基準利率4.9%上浮20%-25%。公積金貸款首套房利率執行基準利率不上浮,即5年及5年以內利率2.75%,5年以上利率3.25%,二套房執行基準利率上浮10%。