公積金貼息貸款是商業(yè)銀行向符合貸款的條件的借款人發(fā)放貼息貸款,借款人按照商貸利率向銀行支付利息,貼息的利息差額由住房公積金中心按月支付給借款人。
公積金貼息貸款比較劃算,但是存在以下弊端:
1、申請(qǐng)到貸款后,公積金不能斷繳,斷繳則停止貼息,轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款;
2、貼息貸款的存貸比例比較高,申請(qǐng)門檻高;
3、貸款存在很多不確定的因素,有轉(zhuǎn)商貸的風(fēng)險(xiǎn)。
工商銀行提前還款的前提條件之一為必須還款半年以上,還款金額為月供6倍以上,如果月供滿6個(gè)月但是小于12個(gè)月的話,提前還款需要繳納5%的違約金,例如提前還款的金額為10000元,那么提前還款需要繳納的違約金為10000x5%=500元。
如果還款滿12個(gè)月(一年以上)那么提前還款不收取違約金。