天津組合貸一手房貸款,公積金部分可以貸20年,商貸部分可以貸25年,組合起來最多能貸20年,至于二手房組合貸的最高貸款年限和一手房一樣。因為,天津已經(jīng)暫停發(fā)放25年以上的商業(yè)性個人住房貸款了,因此如果是申請商貸,最多也只能貸25年。
至于天津組合貸的貸款利率,公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按LPR加點或基準利率上浮執(zhí)行。
根據(jù)銀行的規(guī)定,房貸的貸款年限是貸款年齡+貸款期限不能超過70歲,因此接力貸最多也只能貸30年,這是房貸的最長貸款年限。比如說父親55歲,兒子30歲,這時候兒子作為共同借款人來申請房貸,是有機會申請貸30年的。而只是父親作為主貸人申請房貸,最多只能貸15年左右。
其實,不同的銀行對于貸款年限的規(guī)定不同,最終能貸多少年,要看用戶的信用資質(zhì)與還款能力。