公積金是可以二次貸款的。用戶首套房申請的是公積金貸款,已經結清了,那么買二套房的時候是可以申請公積金貸款的。首套房用的是公積金貸款,但是沒有結清,二套房只能申請商貸。而首套房申請的是商貸,不管有沒有結清,二套房都可以申請公積金貸款。
另外,夫妻貸款買房,不管是婚前還是婚后,只要有一方辦理的公積金貸款未結清,二套房是不可以申請公積金貸款的。
天津組合貸一手房貸款,公積金部分可以貸20年,商貸部分可以貸25年,組合起來最多能貸20年,至于二手房組合貸的最高貸款年限和一手房一樣。因為,天津已經暫停發放25年以上的商業性個人住房貸款了,因此如果是申請商貸,最多也只能貸25年。
至于天津組合貸的貸款利率,公積金部分按公積金貸款利率執行,商業貸款部分按LPR加點或基準利率上浮執行。