貸后管理是指發放貸款以后,貸款機構會不定期查詢貸款人的征信,在征信報告中顯示為貸款管理的查詢記錄。貸后管理嚴格來說并不算查詢次數,不會影響到用戶之后申請信貸業務。而貸款審批、信用卡審批、擔保審批等查詢記錄,是對于申請信貸業務影響較大的查詢記錄。
如果說以上征信查詢記錄較多,就會變成我們所說的征信花了。
房貸共同還款人買房算不算第二套房,要看征信中有沒有房貸記錄。如果征信中有房貸查詢記錄與貸款記錄,那么再買房就算是第二套房。征信中沒有查詢記錄與貸款記錄,只是說婚后與配偶一起還房貸,這時候申請房貸是算第一套房。
銀行對于首套房與二套房的認定,主要是看征信報告,征信報告中沒有房貸記錄,那么用戶申請房貸則算是首套房。