首套房貸利率與二套房貸利率的區別主要在于,如果是固定利率,那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右,而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率,二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。
二套房貸款利率上浮,主要是為了避免投機炒房的情況,買房的成本增加后,可以一定程度上遏制投機炒房。
長沙房貸還清,再買不算首套房。首套房的認定為長沙市戶籍的無房家庭或者個人,或者符合長沙限購政策長沙市以外戶籍的無房家庭、個人。而在長沙買了房,即使房貸結清了,那么也算是有房的家庭、個人,這時候再貸款買房,都會認定為二套房貸款。
如果不符合長沙市的購房條件,那么即使是無房的用戶,也是不能申請首套房貸款的。