如果說用戶在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人信用問題，導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒，開放商會(huì)按照約定全額退回首付款，那么這時(shí)候首付款是會(huì)退回的。而沒有在合同中約定，開發(fā)商一般會(huì)要求用戶重新提交房貸申請(qǐng)或換一家銀行申請(qǐng)房貸。
一般來說，開發(fā)商都會(huì)在合同中約定首付款的退款事宜，而因?yàn)殚_發(fā)商的原因無法通過房貸審批，開發(fā)商必須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，即使沒有約定，也應(yīng)該退回首付款給用戶。
房貸月供低于3000也是需要看銀行流水的。銀行流水是申請(qǐng)房貸必須的資料，一般要求穩(wěn)定的、連續(xù)的6個(gè)月以上的銀行流水，且銀行流水的金額為房貸月供的2倍或以上，這種流水才會(huì)符合要求。有各別銀行甚至?xí)?年或以上的銀行流水，具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
用戶沒有銀行流水，那么必須提交其他有效的財(cái)力證明，否則是很難通過房貸審核的。