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第一套房申請的是公積金貸款，第二套房打算申請商貸，首付的比例是40%起。二套房首付比例比首套房要高，而且貸款利率也會比第一套房高，這是為了抑制買房炒房的情況，當買房的成本增加，炒房的人數就會減少。
當然了，除了二套房首付比例增加，各地還有限購的政策，不少地區都只允許剛需者買一套房。
第一套公積金第二套商貸是算2套房的。二套房的認定是認房又認貸，即第一套房不管是全款還是貸款買，購買第二套申請貸款，就會按照二套房的標準來執行貸款利率與首付比例。二套房的貸款利率、首付比例均要高于第一套房，因此二套房是否要貸款買，用戶需要自己想清楚。
至于第一套是公積金貸款，第二套房申請商貸，商貸的利率不管是采用固定利率，亦或者是LPR利率，都是會在定價基準上上浮的。
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