公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以后,主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶的余額,用來償還房貸的月供,這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業(yè)貸款。公積金沖還貸有兩種方式,一種是每年一次性還款,另一種是每月償還本息。
需要注意的是,在辦理了公積金貸款的前提下,公積金賬戶余額只可以沖還貸而不可以辦理提取。
現(xiàn)在買房子,銀行推薦的是貸款利率是以LPR為基準定價的按揭利率。比如說,2020年7月簽到房貸合同,那么參考的就是2019年12月的LPR,2019年12月的LPR為4.8%,同時LPR必須加一個基點,才能變成房貸利率,至于這個基點加多少,由銀行根據用戶的信用資質情況來決定。
因此,可以知道的是,現(xiàn)在買房子貸款期限5年以上的,房貸利率一定會高于4.8%。