各地區(qū)都采取限購、限貸的政策,已經(jīng)取消了首套房貸利率優(yōu)惠的政策。用戶申請首套房的房貸,將采取LPR+基點的模式形成定價基準。并且,LPR+基點不得低于同期的LPR,因此可以看到的是房貸利率最低就為LPR,利率優(yōu)惠是沒有的。
而以前申請房貸,可能會有9.5折、9折等利率優(yōu)惠,這類用戶可以選擇轉換為LPR浮動利率,當LPR下行時,未來的利息會減少。
首套房還清貸款,可以立刻再購房。購房的政策為限購、限貸,首套房的貸款結清后,用戶在非限購區(qū)域全款買房,或者是在非限購區(qū)域貸款買房,都是可以立刻進行的。而對于限購區(qū)域來說,用戶已有一套房,將不能在該地區(qū)買第二套房產(chǎn)。
買二套房如果選擇貸款,那么貸款的首付比例會增加,貸款的利率也會比一套房要高出許多。