首套房貸款額度和工資的關系為正相關。工資越高,可以申請的貸款額度就越高,反之工資越低,申請的額度也會比較低。通常銀行要求工資收入是房貸月供金額的2倍或者以上,用戶的還款能力越強,銀行就越愿意借錢給用戶。
當然,當收入不足時,可以通過提高首付比例、降低貸款額度的方式來通過貸款審核,這樣又增加了用戶的首付壓力。
各地區都采取限購、限貸的政策,已經取消了首套房貸利率優惠的政策。用戶申請首套房的房貸,將采取LPR+基點的模式形成定價基準。并且,LPR+基點不得低于同期的LPR,因此可以看到的是房貸利率最低就為LPR,利率優惠是沒有的。
而以前申請房貸,可能會有9.5折、9折等利率優惠,這類用戶可以選擇轉換為LPR浮動利率,當LPR下行時,未來的利息會減少。