首套房和二套房用公積金貸款的區(qū)別在于貸款利率不同。首套房用公積金貸款,全國的利率都一樣,執(zhí)行公積金貸款基準利率。而二套房用公積金貸款,貸款利率為基準利率的1.1倍。因此,首套房申請公積金貸款是非常劃算的。
當然,公積金貸款利率始終低于商業(yè)貸款利率,能用公積金申請房貸,盡量用公積金申請。公積金貸款唯一的缺點就是,貸款額度是有上限的。
首套房貸款額度和工資的關系為正相關。工資越高,可以申請的貸款額度就越高,反之工資越低,申請的額度也會比較低。通常銀行要求工資收入是房貸月供金額的2倍或者以上,用戶的還款能力越強,銀行就越愿意借錢給用戶。
當然,當收入不足時,可以通過提高首付比例、降低貸款額度的方式來通過貸款審核,這樣又增加了用戶的首付壓力。