LPR對房貸的影響主要是:利率最低將不得低于相應期限的LPR,如此有利于抑制房地產市場過“熱”,從而打擊投機炒房者。
大家還需要注意,LPR市場化程度較高,所以可以充分反映信貸市場資金供求情況,促進形成市場化的貸款利率。
當然,公積金貸款仍然執行的是央行規定的貸款基準利率,不與LPR掛鉤,只有商業貸款的利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成。
貸款買房并不需要將房產證抵押在銀行,因為在房管局辦理房產抵押登記后,自會有他項權證押在銀行,因此房產證無需再進行抵押,可以留在客戶自己手里。
而等客戶將房貸全部還完了,屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續,申請開具貸款結清證明,并拿回他項權證,然后再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記后,房屋也就算完全屬于客戶了。