貸款利率最低的貸款是公積金貸款。公積金首套房貸款利率執行基準貸款利率,因此用戶申請公積金貸款成功后,可以直接用基準利率申請到房貸。至于其他的貸款,金融機構都會根據實際情況來調整貸款利率,即貸款利率與基準利率相比會上浮。
因此,用戶申請房貸時,能優先申請公積金貸款,建議優先申請公積金貸款,貸款額度不足時,可以考慮組合貸款。
貸款利率降低,如果房貸利率選擇的是LPR浮動利率,那么上個年度12月LPR降低,第二年房貸利率會自動調低。而用戶選擇的是LPR固定利率,則不管上個年度的LPR怎么調整,在整個貸款期限年內,房貸利率都是不調整的。
因此,貸款利率降低,房貸利率會不會跟著降低,主要是看房貸利率的類型,以及LPR是否降低。