LPR是從2019年8月20日開始執行。存量房貸可以選擇為LPR固定利率或者LPR浮動利率,新房貸用戶默認為LPR浮動利率。固定利率與浮動利率的差別在于,固定利率在貸款期限內,利率不發生任何變化,而浮動利率會跟隨LPR變化。
至于存量房貸用戶是選擇LPR固定利率還是浮動利率,這個取決于用戶自身對LPR的理解,兩種利率模式不能說誰好誰壞。
LPR加100個基點是指用戶申請的房貸利率在LPR基準利率的基礎上,還需要額外增加1%。比如說,LPR為4.6%,那么加100個基點,最終形成的房貸利率就是4.6%+1%=5.6%。由此可見,加的基點越少,房貸利率就會越低,這個所有的基點由房貸銀行根據用戶的信用資質狀況來決定。
用戶如果在申請房貸時,第一家銀行報價的房貸利率過高,那么可以嘗試去第二家銀行申請房貸。