貸款購買二手房,房屋過戶后并不需要將房產證交到銀行,因為銀行會留下他項權證來作為房產抵押的證明,自然就不再需要房產證了,房產證可以留在自己手里。
而等之后將房貸全部還清,客戶再去銀行辦理貸款結清手續,申請開具貸款結清證明,并拿回他項權證,然后帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了,屆時房產就算完全真正屬于客戶了。
已有房屋想要申請抵押貸款,貸款人首先需要找到合適的貸款機構,比如說商業銀行。然后向貸款機構提出貸款申請,按照要求提交資料等待審核,審核通過會辦理抵押簽訂合同,最后才放款。
不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押,有一些房子明顯沒有市場價值,在這種情況下貸款機構也不會受理貸款人的貸款申請,貸款人能夠申請到多少貸款,與所抵押房子的價值有關。