貸款購買二手房，房屋過戶后并不需要將房產(chǎn)證交到銀行，因?yàn)殂y行會(huì)留下他項(xiàng)權(quán)證來作為房產(chǎn)抵押的證明，自然就不再需要房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證可以留在自己手里。
而等之后將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證及個(gè)人身份證、房屋所有權(quán)證等去房管局辦理解押手續(xù)就行了，屆時(shí)房產(chǎn)就算完全真正屬于客戶了。
已有房屋想要申請(qǐng)抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機(jī)構(gòu)，比如說商業(yè)銀行。然后向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，按照要求提交資料等待審核，審核通過會(huì)辦理抵押簽訂合同，最后才放款。
不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些房子明顯沒有市場價(jià)值，在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)受理貸款人的貸款申請(qǐng)，貸款人能夠申請(qǐng)到多少貸款，與所抵押房子的價(jià)值有關(guān)。